不動産売却を成功したい全ての人へ 無料査定・無料診断で失敗しない不動産売却をご提供致します。
今、どうやって不動産売却をしていいか迷っていませんか? どの不動産会社に依頼していいかわからない 高い金額を出した不動産会社にお願いすればいいの? どうすれば納得のいく不動産売却ができるのか。 不動産売却査定サイトを使ったけど、どの不動産会社がいいか分からない
そんな
不動産売却で悩む全ての人を成功へ導くために10000人以上の売主と800社以上の不動産会社の方々と不動産売却に関わってきました。 これまでの知識と経験を生かしてあなたの不動産売却を助けます。 全ての売主様が笑顔になる不動産売却を提供したい。
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まだ売る段階出ない方であれば、ざっくりした金額をお伝えします。
売却に前提で具体的にお話を進めたい方は全国800社以上の不動産会社から、最適な不動産会社をご紹介することが可能です。
お客様の抱えている本当の問題点を聞き出して不動産売却成功に導きます。

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大久保篤史 宅地建物取引士
不動産売却をする9割の方がどうやったら納得する不動産売却ができるか不安に感じています。
不動産売却をする9割の方がどうやったら納得する不動産売却ができるか不安に感じています。

何故でしょうか?!

それは、一言でいうと多くの人が不動産売却経験が無いからです。

夢のマイホームも一生に一度の買い物だと言われているのに、その家を売却するとなれば、さらに人数は減ります。知人、親戚でもそこまで不動産売却経験者はいないでは無いでしょうか。

 

最近では、相続による売却も多くなっていますが、相続を受けた方も突然の事で、どう売却していいか分かっていない方がほとんどです。

そして経験も一切ないのに、扱う金額だけはめちゃめちゃ高いです。これは、いい加減な気持ちで手放せないですよね。

騙されたくないって思いますよね。

不動産売却をする人って、購入の時よりもマイナスな理由で売却する人が多いのはご存知ですか?
不動産売却をする人って、購入の時よりもマイナスな理由で売却する人が多いのはご存知ですか?

マイホームを購入するときは、『夢』と『希望』に満ちあふれていたかもしれませんが、不動産の売却理由については、マイナスな面も出てきます。そしてそれによってトラブルの元になることもが多いのです。

不動産を売却する人たちの理由
  • ローンが苦しい
  • 離婚した
  • とにかく現金が欲しい
  • 住んでみたら瑕疵物件だった
  • 住んだはいいが、周りの音がうるさかった
  • 住んだはいいが、近くに新興宗教があってなんだか夜な夜な騒がしい
  • 近所付き合いがうまくいかない
  • 近くに新幹線が通ることになった
  • 夏は暑くて、冬は寒い
  • なんだかこの世のものじゃないものを感じる
不動産を購入する人たちの理由
  • 奥さんと一緒に新婚生活を送りたい
  • 収入が増えたから
  • 子供ができたから
  • 自分自身の満足のため
  • 起業したから

不動産の売却にはマイナスの理由もこれだけ出てきますが、不動産の購入はプラスのイメージに溢れています。

世間やインターネットで見る『不動産の売却』の多くは、不動産の売却についてマイナスのイメージは一切伏せていて、『●●円高くうれました!!』『早く売れて本当に良かったです!!』

そんなプラスっぽい記事ばかりが目立ちます。

不動産売却で後悔しないために

不動産会社に言われるまま、査定額の根拠も理解しないで、不動産売却した人の『末路』を私は知っています。

誰もが、こんな事を思います。

『最初から適正価格であればもっと早く売れたのではないか。』『最初にもう少し金額を下げていれば、結局もっと高く売れたのでは。』

 

一生に一度の不動産売却で、何も理解しないで不動産を売却した人は

『あの時きちんと理解しておけば、もっと高く売れたのでは。』と思い続けるのです。

すでに売却が終わって、自分の名義の不動産じゃない家に対して

『他の不動産会社にお願いしていればこんな事にならなかったのかな。』とずっと思い出してしまうのです。

 

安い商品ならまだ諦めもつきますが、人生で1番高い売り物です。

なかなか諦めきれずに、私の所に相談をしに来た方をたくさん見てきました。

そういった方の共通点を見てみると、全く知識がなく、ただ不動産会社に売却を丸投げをしています。

 

私が『なんでそこの不動産会社にお願いしたんですか』と聞くと、皆さん必ずこう言われます。

「信頼出来そうな方だったから。」「色々と面倒だったから。」

 

正直、知識もないし、分からないからしょうがない部分もあります。

ただ、人生で一番高い売り物なのに、他人に任せっきりで良いのでしょうか?

お客様もしっかり不動産売却について理解することが、非常に大事なことです。

 

最近、私のところにくる相談者の多くは、

査定金額が高かったからお願いしたけど、まだ売れない。

結局当初の価格よりだいぶ下げてしまった。

というお悩みを抱えた方が増えてきました。

 

このようなお悩みを抱えるには、簡単な理由があります。

それは、不動産会社が競合の不動産会社にお客様を取られないように、

相場よりも高く査定金額を伝えて、あたかもその金額で売却が出来ると思わせてから媒介を結ぶからです。

業界用語で言うと『高どり』と言われるものです。

 

相場よりも高い査定価格を出す不動産会社がいれば、お客様は高く買ってもらえるんだって錯覚に陥り、

そのままその不動産会社と媒介契約を結びます。

しかし、相場より高すぎると売れづらくなり、最終的には、本来の査定価格より安く売却してしまう場合があります。

 

こういった悪質な例もあります。

売主Aは、6ヶ月以内にどうしても売り切らなければいけない理由がありました。
不動産会社Bは、6ヶ月後に売らなければならない理由も売主Aから聞いて知っています。
売主Aは複数の不動産会社から査定をしてもらった結果、6ヶ月という期間もまだあるから、
他社よりも高く査定をしてくれた不動産会社Bと専任媒介契約を結びました。
売主Aは6ヶ月の期間があるので、ある程度余裕がありました。

しかし相場より高いので問い合わせはありません。
1ヶ月、全然問い合わせが無いので、金額を少し下げました。
2ヶ月、問い合わせがありません。
3ヶ月、問い合わせが無いので、もっと金額を下げました。
そして、少し不安も感じながらも再度専任媒介契約を更新をしました。
4ヶ月、5ヶ月、問い合わせがありません。流石に売主様は焦ってきます。
どうしても、1ヶ月後には、売らなければいけない理由があるからです。

そして結局、不動産会社Bは、買取業者Cを売主Aに紹介します。
業者からの買取は通常、仲介の相場の7割ぐらいの買取額になります。
結局、この売主Aは、本当の相場より6割ぐらいの金額で売ってしまいました。

この悪質さをみなさんは理解していますか?

 

おそらく不動産会社Bは、6ヶ月後に売主Aが売り切らなければいけないことを知っていたので、あえて最初の査定の段階で、高く売れます!と言って、競合他社よりも高い金額で査定をして、とりあえず専任媒介を結んだのです。

要は『高どり』をしたのです。

おそらく最初から不動産会社は仲介で売るつもりもなく、買取業者に買い取ってもらうことを査定の段階で考えていたのかもしれません

 

皆様はまさか自分はこんな事にならないと思っていませんか?

最近は何か不安な事があればインターネットで色々調べれば分かるし、大丈夫と思っている貴方。気をつけて下さい!!

実際に、こういった高く売れます!と言って、予定より安く売れた例も増えてきているのです。

不動産売却に少しでもお悩みをお持ちの方へ

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不動産売却一括査定サイトの落とし穴

今、不動産を売却をしようとする人への、1番便利なツールとして不動産売却一括査定サイトというサイトが存在します。

インターネット上で、一度のお申込で、複数の不動産会社に一括で査定をすることが出来るサイトです。

 

私自身、不動産を売りたいと思っている方には、この査定サイトを進めています。

多くの査定サイトは『このサイトを使って高く売れました!!』と集客をしています。

売主様も『高く売ってくれるならこのサイトを使って見るか』と簡単にご利用します。

そして、現に売主様が希望している売却金額よりも、高く売れた例も相当数あります。

しかし!!!

この不動産売却一括査定サイトにも気を付けなければいけない事があります。

それは全ての売主様が予想金額より高く売れた訳ではないですよと。

 

こんな傾向があります。

『高く売れた!!』という人は、実際自分の家と回りの相場を大体理解している人多い傾向があります。

逆に、『安く売れた。』という人は、実際の相場を理解しようとしていない方が多い傾向です。

 

そして安く売ってしまったと感じている人は『あの人が高く売れるって言ったんじゃん!』

『僕らは不動産の素人だから分からないよ、あんたは不動産のプロでしょ!売れるって言ったじゃん!』と言います。

その言い分間違いなく合ってます!

 

ただ!!

安く売れてから文句を言ってもどうにもなりません。

何度も言いますが、一生に一度の大きな金額の取引です。

失敗は絶対にしたくありません。

ただ、これだけは覚えてほしいです。

最後は貴方が貴方の不動産を売却するのです。

不動産会社はあくまで査定金額を伝える事と、販売活動をするだけです。

不動産会社が自分の家を売る訳ではないのです。

 

貴方が不動産を売って損するのも、得するのも貴方がどう感じるかです。

販売価格も最後はお客様が自分で決めることが出来ます。

査定価格については、必ず相場というものがああって相場より高ければ、売れづらいですし相場より安いと早く売れます。

お客様が自分の家の相場を理解することが1番重要になります。

 

私はインターネットを通じて多くのお悩みを聞いてきて、お客様と共に悩んで問題を解決してきました。

最近は、高齢化社会によって色んなトラブルも多く発生しています。

 

借地権問題、空き家問題、相続問題、離婚問題、瑕疵問題、

不動産を持ってしまった事によって、人生が嫌になったかたもいるのではないでしょうか。

無料相談したお客様の喜びの声
無料相談したお客様の喜びの声

AC様

元々売却する家には住んでおらず、どのような不動産会社に依頼すればいいか分からず大久保さんにご相談をしました。

大久保さんから大手不動産と地場不動産会社をご紹介いただきました。

 

そのうちの1社の不動産会社は直ぐに現地を見に行かれた様で、周りの環境や状況をメールにて報告して頂いたので、その後の電話での話がスムーズに進み、仕事に対する熱心さが伝わりました。

もう1社の方は電話だけ、もしくはインターネット上の情報でのやり取りでしたので、熱心さの違いを感じました。

 

現地に直ぐに行けない状況等があるので、現地を知って貰っている方のほうが、話がしやすいですね。

 

結局その熱意を感じた1社の不動産害者に依頼をしました。

もし大久保さんに依頼していなかったら、不動産会社ってこんなもんだと勝手に解釈して違う不動産会社に依頼していた可能生があるので、大久保さんに依頼してアドバイスをいただけて本当に良かったです。

DR様

固定資産税が高いので、現状評価してほしいという希望で大久保さんに相談しました。

 

実はこの土地は私個人名義であって、その上物はわたしが経営する会社の所有物件でした。

 

築13年が経過しているのに、冒頭に申し上げた固定資産税はなかなか下がらず苦慮しておりました。

 

大久保さんから5社の不動産会社を紹介していただいたのですが、1社だけその不動産会社が思いの他高根で買取業者をご紹介して頂き、結局売却ができました。

 

正直私の力だけでは、こんな金額で売却は出来なかったと思っています。

大久保さんと出会えたことは本当に良かったと思っています

SK様

実はまだ売却が終わっていないので、まだ後悔も嬉しさもまだ分かりません。

あくまでこれからの事なのです。

 

ただ、初めての不動産売却で、予め大久保さんに色々と知識を教えていただけたのは非常に助かっています。

 

複数の不動産会社に査定金額を出して頂いておりますが、私の意向に合わせすぎる査定額を出す不動産会社や、とにかく専任媒介をすぐに結ばせて欲しいと言って来る会社、誠実に対応して頂いている不動産会社など、各社特徴があることに気づきました。

 

これから自分に合った不動産会社を決めていくのですが、大久保さんにも助言を頂きながら売却を進めて行きたいと思っております。

 

大久保さんに出会い、本格的に動き始める事ができました。

まずは、感謝を申し上げます。

KE様

元々一括査定サイトを利用したのですが、どこの不動産会社に依頼していいか分からなくなって迷っていました。

 

とりあえず、大久保さんのサイトを見たので、軽い気持ちでお問い合わせました。

 

大久保さんの話では、大手の不動産会社の特徴や、地場の会社、買取業者、また仲介手数料についてなど、今まで知らなかったことを第三者的な意見を言って頂き非常に分かりやすくたすかりました。

 

最終的には、自分の中でも最適だと、納得出来る不動産会社に依頼を出来たので、本当に良かったです。

本当の不動産売却の成功とは!?

>マイナスの評価も、自分の置かれている立場もしっかりと理解した上で、不動産の売却をしないと、
本当の意味での不動産売却の成功はないと宣言します。
査定金額を高く売主に伝えることは簡単です!金額をただ高く伝えればいいのですから。</strong

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